Налог с прироста капитала. Продажа недвижемого имущества

Служба государственных доходов продолжает непрерывно проводить аудит физическим лицам, которые при продаже недвижимой собственности не декларируют ее или при декларировании не уплачивают налоговые суммы, которые в представлении СГД должны вносить лица.

Необходимо знать, что при продаже недвижимости необходимо оценить необходимость уплаты налога с роста капитала.

Пунктом 33 части первой статьи 9 Закона «О подоходном налоге с населения» определено, что в годовой облагаемый доход не включаются и налогом не облагается доход от отчуждения недвижимой собственности, который в собственности плательщика (со дня регистрации соответствующей недвижимой собственности в земельной книге) составляет более 60 месяцев и по меньшей мере 12 месяцев подряд (в упомянутый 60-месячный период) до дня заключения договора отчуждения является декларированное местожительство лица (которое не декларировано в качестве дополнительного адреса плательщика).

То есть одна из возможностей, которые законом дают возможность не уплачивать налог при продаже недвижимого имущества, если оно было в собственности лица более 60 месяцев и по меньшей мере 12 месяцев подряд недвижимая собственность являлась декларированным местом жительства лица.

Причина, по которой СГД производит налоговый учет в связи с продажей недвижимой собственности в том случае, если в системе СГД на основании представленной Земельной книгой информации появляется, что лицо продало неплавкую собственность, которая находилась в ее собственности менее 60 месяцев и являлась декларированным местом жительства лица менее 12 месяцев.

При проведении аудита СГД учитывает только представленную Земельной книгой информацию и днем приобретения недвижимости считается день, когда собственность была зарегистрирована в Земельной книге. Эта позиция навязывается СГД лицам, которым проводится аудит и проверки соответствия данных, в результате чего лица не знают и не допускают возможности, что существуют альтернативные удостоверяющие право собственности факты.

В последние годы в судебной практике признаются, что днем приобретения недвижимости не всегда считается день, когда право собственности на недвижимость регистрируется в Земельной книге, существуют альтернативные подтверждающие право собственности варианты. Например, лицо унаследовало недвижимую собственность за несколько лет до того, как оно было внесено в Земельную книгу на имя наследника и со дня наследования проживало в наследственной собственности. Подобный пример много, но обычный житель не изучает судебную практику и не знает, что существуют другие подходы, как решить проблемы с налогом с роста капитала. К сожалению, СГД, не информируя проверяемых лиц об актуальной судебной практике, такие возможности в аудитах и проверках соответствия данных не дают.

Ваши вопросы